Previous Entry Поделиться Next Entry
Один из эпизодов работы областных чиновников
omchanin
Несколько раз я писал о земельном участке у СКК, что давно при участии бывшего замгубернатора Омской области Синюгина был отдан под строительство Макдональдса. Там в 6 раз увеличили цену, все аплодировали.
http://newsomsk.ru/news/5899-makdonalds-postroit-v-omske-restoran-u-skk-blinova/

В конце прошлого стало известно, что Мака там не будет http://omchanin.livejournal.com/1922108.html

Речь про участок 5295, левее выделенного



А сегодня выяснились шокирующие подробности, http://newsomsk.ru/news/55348-zastroychshik_makdonaldsa_v_omske_otsudil_u_chinov/


цитирую

Но, как выяснилось в суде, на спорной площадке такая возможность отсутствовала изначально. По договору участок предназначался для строительства кафе, а по проекту планировки территории — для размещения гаража-стоянки и зеленых насаждений.

ООО «ЮСП Девелопмент 55» подало встречный иск — о возмещении убытков в размере 13,4 млн рублей. В такую сумму застройщик оценил свои расходы по договоры аренды и затраты на оформление документации для получения разрешения на строительство.

«В связи с невозможностью использования земельного участка по его целевому назначению ООО «ЮСП Девелопмент 55» не обязано было уплачивать арендные платежи, а значит, доводы министерства не могут являться основанием для расторжения договора», — решил суд и обязал выплатить компании заявленную в иске сумму.


В итоге, не чиновники нашли деньги в бюджет, а застройщик поимел чиновников, но не их личные карманы, а наши с вами. Оказывается, нельзя было там строить кафе. А раз так - вертай назад деньги и расходы.

Это сговор чинуш и компании, чтобы ограбить бюджет? Тотальный, непроходимый непрофессионазизм?

Кто ответит за это, Виктор Иванович?

Комментарий юриста Александра Криворучко, который недоумевает о странном поведении юристов области

Решение бесспорное в части взыскания арендной платы, а в части убытков я бы на месте министерства еще поборолся. В решении есть ссылка- «проектная документация не соответствует разделу 2.2.4 градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 55: 36: 09 01 08: 5295, утверждённого распоряжением департамента от 08.04.2014 № 736-р в части обеспечения использования земельного участка в соответствии с проектом планировки территории муниципального образования городской округ город Омск, Омской области, расположенной в границах: ул. Маршала Жукова - левый берег реки Оми — ул. Б.Хмельницкого — ул. Масленникова в Центральном административном округе города Омска, утверждённым постановлением Администрации города Омска от 12.08.2011 № 896-п, в связи с чем требуется внесение изменений в градостроительную документацию». Согласно проекту планировки территории указанный земельный участок находится в «зоне планируемого размещения подземного гаража- стоянки и зелёных насаждений»
Кому выдавался этот градостроительный план земельного участка, если договор аренды земельного участка № АЗ-36–067–2014 заключен 29.09.2014- т.е. ПОЗЖЕ, чем был выдан градплан?
Если он выдавался — ООО «ЮСП Девелопмент» (он не мог выдаваться его его правопреемнику — обществу с ограниченной ответственностью «ЮСП Девелопмент 55») то проектировать по этому градплану они оба не имели права- из-за несоответствия проектируемого объекта разрешенному использованию: градплан является согласно Градостроительному кодексу основополагающим документом для проекта.
Поэтому проектирование ими велось на свой страх и риск и все убытки, связанные с проектированием не должны были возмещаться. По крайней мере- именно так я бы заявил в процессе на месте юристов министерства. В решении об этом ни слова:)




Записи из этого журнала по тегу «украденная земля»


промо omchanin январь 16, 13:00 10
Разместить за 50 жетонов
Пришла пора делать пост №5 про омские блоги, разделенные на 2 части. Вообще в омском ЖЖ лоцируется под 300 блогов, так что тут только те, что я знаю. В первой части одни блоги nims55 - про крыши, было/стало, историю newomsk - история max_sky - про самолеты…

  • 1
мне тоже так кажется. Как говорят в народе: трахают друг дружку, а деньги - в кружку!

Жалко конечно, что там не будет МакДональдса( оживило бы территорию, ведь там в округе ничего такого нет и в помине. А сама площадь у СКК в таком ужасном запустении. Плюс конечно солидная аренда в бюджет. А как известно с бюджетом у нас проблемы.
Если это конечно не была какая-то специальная схема.

там в самом СКК, например, давно работает Скуратов.

Скуратов с Маком сложно сравнивать. У них все-такие разные задачи.
P.S. К Скуратову отношусь с большим уважением!

Edited at 2017-04-09 17:53 (UTC)

так открой и Мак в СКК, места там вагон

не нужна там жральня вместо деревьев, будь там хоть трижды запустение. Что ж за буржуйский цинизм-то, боже мой....
Есть мусор - уберите. Нахрена зелень-то вырубать, которой и так в городе мало осталось?

Там три чахлых ивы и пустырь с бурьяном - это Вы называете озеленением? Пусть уж лучше Мак был бы.

что мешает Маку быть в самом СКК? Места - жопой жуй!

Место там непроходное и дурацкое - крыльцо высокое. Мак обычно располагается либо в отдельно стоящих зданиях, либо в помещениях с высоким людским трафиком. В данном случае гораздо выгодней смотрится постройка отдельно стоящего Мака с окошком для автомобилистов. Впрочем, я не директор по развитию Мака, поэтому могу заблуждаться.

одним словом, Мак отказался от обоих вариантов

Увидел снова какую площадь они должны были занять и сердце кровью облилось. Навели бы они там красоту ни капли не сомневаюсь.

если Омску для наведения красоты в сквере у СКК требуется Мак, то нужно просто закрывать город, а кое-кому просто застрелиться

Я думаю, сука Синюгин должен за это сесть.

почитай коммент Криворучко вниху заметки. Тут вопросы уже не к Синюгину

Почитал, но не очень внимательно.

Здравствуйте! Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal сибирского региона. Подробнее о рейтинге читайте в Справке.

И ведь в том числе поэтому и валят, сотянями и тысячами

Вот молодцы эти омские чиновники! Какое десятилетие уже имеют Омск и омичей - и как с гуся вода!

Господа, не стреляйте в пианиста- он один на всю округу и играет, как умеет (с)
Я думаю- никакого сговора не было- просто расшиваем последствия действий Тиля и Ко
А после смерти Максима Дианова уровень юридического сопровождения областных структур оставляет желать хоть чего то хорошего :(
Макдональдс просто нашел способ из Омска слинять, потому что участок убыточный. Градплан у них был, и они могли внести изменения в планировку, но не стали- Омск для них просто убыточен, поэтому воспользовались разгильдяйством чиновничества. У меня нет документов по покупке права аренды- если бы удалось доказать, что в этих документах нет ссылки на то, что там должно быть построено кафе или есть ссылка на необходимость придерживаться планировки территорий- возможно можно было бы оспорить и возврат арендной платы.
В любом случае, ЮС Девелопмент мог через суд потребовать выдачи разрешения на строительство- (если бы действительно хотели строиться)- риск проигрыша 6 000 рублей, но не стал этого делать...
А вот почему Омск стал Макдоналдсу неинтересен- думаю все и так понимают. Бизнес- ничего личного!

Как выдумаете, Александр, почему юристы не уцепились за этот градплан, это же ключевой момент. Из него четко следует, что было известно изначально о том, что участок не соответствует проекту планировки, что нужно его менять. Зная все это, ЮСП договор заключила.


тем не менее, ЮСП площадку у Химика переориентировала на KFC.


ИМХО, Мак реально просто проиграл конкуренцию в Омске, проиграл стратегически.

Вопрос о градплане к юристам у меня сразу возник, но думаю, что сговора здесь нет- только квалификация исполнителя :(
А по бабкам Мак не выручает вложений- ведь надо еще амортизировать затраты на оборудование и строительство, а у нас низкая платежеспособность населения.

у них бизнес арендный- а эти сдуру решили сделать капвложения. Так их надо окупать- а оно не идет :(

ну, не так все просто. у КФС полно своих точек. Как и у Мака есть аренда в том же Фестивале. Просто Мак в Омске вчистую проигрывает конкуренцию. Вот и все.

Edited at 2017-04-10 09:14 (UTC)

Почему Омск для Мака убыточен? Сколько не был в омских Маках - всегда толпа народа.

слишком большие вложения при малой покупательной способности населения. Толпа есть, а покупают минимум

Я думаю, горизонт планирования Мака не год, и не два. Могут себе позволить застолбить место.

Линия горизонта зависит от высоты наблюдающего. В Омске Мак сидит внизу. Да и наша любовь с США добавляет оптимизма-
пессимист (печально)- хуже уже не будет...
Оптимист (радостно)- будет, будет!!

Так МАК все свои точки у нас закроет или как? Или три точки останутся?

  • 1
?

Log in

No account? Create an account